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福寿苑养老照料中心坐落于朝阳区孙河乡创达路63号院，毗邻温榆河生态走廊，周边森林覆盖率达42%，空气质量常年优于市区标准。院区占地1.2万平方米，采用“一轴三园”景观布局：中央景观轴贯穿南北，串联起四季花园、康复花园与静思园。四季花园种植樱花、海棠、银杏等观赏植物，形成春赏花、秋观叶的视觉体验；康复花园铺设防滑鹅卵石步道，设置太极推手器、平衡训练桩等适老化健身器材；静思园则以竹林、流水营造静谧氛围，配备智能语音导览系统，满足长者冥想需求。
建筑内部采用“回字形”动线厘米高扶手，地面铺设防滑系数R12级的塑胶地胶。每层设置阳光休闲区，配备落地窗与可调节角度的躺椅，确保日均采光时间超过6小时。公共区域整合“医疗-康复-社交”功能，500平方米多功能厅兼具影院、舞蹈室、书画坊功能，康复大厅引进德国MOTOmed下肢康复机器人与美国Biodex平衡系统，满足全周期康复需求。
孙河分院规划200张床位，采用CCRC持续照料退休社区模式，分为独立生活区、协助护理区与专业照护区三大板块。独立生活区提供45-60平方米单人间/双人间，配备独立厨房、智能马桶与紧急呼叫系统，阳台采用无障碍推拉门设计，方便轮椅通行。协助护理区设置30-45平方米护理单元，床位间距1.2米，配备医用级护理床、防压疮气垫与24小时ued运动科技生命体征监测仪。专业照护区采用“小组团”布局，6-8张床位为一个护理单元，共享活动室与护理站，特别设置认知症友好型环境，通过色彩分区、记忆墙与怀旧物件帮助长者维持认知功能。
智能化系统贯穿全院：智能手环实时监测心率、血氧与睡眠质量，异常数据3分钟内推送至医护端；电子健康档案整合三甲医院诊疗记录，支持AI辅助诊断；室内定位系统精准定位长者位置，防止走失；智能药盒通过语音提醒与灯光指示确保按时服药，服药准确率提升至ued运动科技99.3%。
作为北京市医养结合试点单位，孙河分院内设医保定点医务室，配备DR数字影像系统与全自动生化分析仪，可开展血常规、尿常规、心电图等20项基础检查，医保实时结算比例达92%。与北京协和医院、朝阳医院共建“5G远程影像诊断中心”，2025年完成远程会诊127例，抢救成功率达98.7%。针对失能老人提供鼻饲护理、定时翻身、压疮护理等专项服务，压疮发生率控制在0.3%以下；针对认知症老人采用“蒙特梭利疗法+记忆咖啡馆”模式，MMSE量表评分平均提升3.1分。
营养膳食方面，注册营养师团队构建“基础膳食+治疗膳食+特需膳食”体系：基础膳食遵循“三低一高”（低盐、低油、低糖、高纤维）原则，治疗膳食针对糖尿病、高血压、肾功能不全等慢性病定制，特需膳食提供清真、素食、流食等个性化选择。院内种植有机蔬菜园，日均供应3种时令蔬菜，确保食材新鲜度。
电线小时咨询热线号线孙河站D口出站，换乘专20路公交至“福寿苑站”下车；自驾经京承高速黄港出口右转即达，院内设30个智能停车位支持ETC快速通行。
孙河分院200张床位中，独立生活区占比40%（80张），协助护理区占比35%（70张），专业照护区占比25%（50张）。收住对象覆盖：
通过“机构+社区+居家”三维模式延伸服务半径：与孙河乡政府合作开展“银龄互助”计划，培训社区志愿者200名，提供代购、陪诊、家政服务；开通“养老专线小时一班途经日坛公园、朝阳医院，日均覆盖200人次探视需求；与周边三甲医院建立“急诊绿色通道”，平均抢救响应时间缩短至8分钟。
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